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Adoption définitive du Plan Spécial d’Urbanisme relatifs aux hébergements touristiques de Barcelone (PEUAT)

Adoption définitive du Plan Spécial d’Urbanisme relatifs aux hébergements touristiques de Barcelone (PEUAT)

Adoption définitive du Plan Spécial d’Urbanisme relatifs aux hébergements touristiques de Barcelone (PEUAT)

Le PEUAT permet l’implantation ou l’agrandissement d’établissements touristiques, sous certaines conditions en fonction de la zone où ils se trouvent, à l’exception de la zone ZE-1, dans laquelle leur implantation ou agrandissement est interdite.

Le 27 janvier 2017 a été adopté le Plan Spécial d’Urbanisme pour la réglementation des établissements d’hébergement touristique, auberges de jeunesse, résidences collectives d’hébergement temporaire et logements touristiques dans la ville de Barcelone (PEUAT), mais ce n’est que le 6 mars dernier qu’il a été publié au BOPB (Bulletin Officiel de la Province de Barcelone), avant l’expiration du moratoire sur les licences. 

Le Plan Spécial d’Urbanisme relatifs aux hébergements touristiques de Barcelone vise à réglementer l’activité touristique dans la ville de Barcelone, afin d’en maximiser les effets positifs et d’en minimiser les aspects négatifs.

En ce sens, le PEUAT réglemente 4 zones spécifiques (ZE), délimitées en fonction de leur capacité pour pouvoir accueillir de nouveaux établissements compte tenu de l’intensité de l’offre d’hébergement touristique, la liste des places offertes par rapport à la population résidente et la saturation de l’espace public :

La ZE-1 (indiquée en rouge) est configurée comme une zone de décroissance naturelle qui ne permet pas l’implantation de nouveaux établissements ni l’agrandissement de places existantes, indépendamment de la fermeture d’établissements existants.

La ZE-2 (indiquée en orange) est conçue comme une zone d’entretien où l’implantation de nouveaux établissements est autorisée si la densité des places et des établissements maximaux autorisés n’est pas dépassée, mais l’agrandissement des places dans les établissements existants n’est pas autorisé.

La ZE-3 (indiquée en vert) est configurée comme une zone de croissance contenue, qui permet l’implantation ou l’agrandissement d’établissements à condition que la limite de la densité des places ne soit pas dépassée.

La ZE-4 (indiquée en bleu) est divisée en plusieurs sous-zones qui ont fait l’objet d’une planification urbanistique spécifique en cours de développement (Marina del Prat Vermell, La Sagrera et le 22@). Dans ces sous-zones, l’implantation de nouveaux établissements est autorisée si les conditions de “densité radiale” sont remplies, avec la particularité que, dans le domaine de La Sagrera, l’implantation de nouveaux établissements ne sera autorisée que sur les terrains ayant une qualification urbanistique à usage hôtelier et, dans tous les cas, cette utilisation hôtelière ne doit pas dépasser un plafond maximal de 78.497 m2.

En outre, il convient de tenir compte du fait que, dans chacune de ces zones et sous-zones, il existe des zones de traitement spécifique (ATE) qui sont réparties le long de la ville et qui disposent de conditions concrètes à prendre en considération.

Comme on peut le voir, les déterminations contenues dans le nouvel instrument urbanistique constituent une contrainte évidente pour les investissements potentiels du secteur touristique à Barcelone. Toutefois, les restrictions contenues dans le PEUAT ne doivent pas contrecarrer toutes les attentes commerciales des investisseurs potentiels, étant donné que la réglementation actuelle permet l’implantation d’établissements touristiques ou l’extension de ceux-ci sous certaines conditions en fonction de la zone où l’établissement est situé.

Par conséquent, tous les entrepreneurs du secteur du tourisme qui souhaitent investir à Barcelone devront tenir compte de l’emplacement exact où ils comptent installer leur entreprise et vérifier en détail s’il existe ou non des restrictions pour mettre en place un nouvel établissement touristique, avant de réaliser un investissement.

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