Para analizar la vía de hecho de la Administración hay que partir del artículo 103 de la Constitución española, según el cual la Administración Pública sirve con objetividad los intereses generales y actúa con sometimiento pleno a la ley y al Derecho.
Una expropiación forzosa es el procedimiento por el cual la Administración adquiere, en contra de la voluntad de un particular, unos bienes para destinarlos a una finalidad de utilidad pública o interés social, a cambio del pago de su precio justo.
El concepto de “ámbito espacial homogéneo” aparece por primera vez en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo para superar los problemas que hasta entonces había planteado la determinación del valor de los terrenos urbanos o urbanizados sin aprovechamiento que eran objeto de una expropiación.
Cuando el propietario de un terreno afectado por una transformación urbanística recibe un requerimiento para adherirse a la Junta de Compensación le surgen algunas preguntas: ¿Qué es una Junta de compensación? ¿Es obligatorio formar parte de ella? ¿Qué plazos tiene para adherirse? ¿Cuáles son las consecuencias de adherirse o de no hacerlo? En este artículo…
La expropiación por ministerio de la ley, o expropiación a instancia de un particular, es un mecanismo jurídico por el cual el propietario del suelo reservado a dotación pública por el planeamiento urbanístico (y que, por tanto, no puede explotarlo económicamente), puede obligar a la Administración competente a que le expropie el suelo afectado (para…
Cuando un contratista de obra o servicio público causa un daño a un particular, se plantea la duda acerca de quién es el responsable y cómo debo reclamar dicha responsabilidad. No hay dudas cuando la empresa opera en el tráfico privado, ni tampoco cuando es la propia Administración pública la que causa el daño directamente,…
En anteriores post analizamos cómo debía reaccionar un particular ante el impago del justiprecio expropiatorio, o si valía la pena solicitar la retasación de una finca expropiada. Las conclusiones eran que existen procedimientos judiciales específicos ante el impago, y que era necesario estudiar caso por caso en función del tipo de suelo y en función de la…
La ley nos dice que, una vez fijado el justiprecio expropiatorio, ya sea por Mutuo Acuerdo entre la Administración y el particular, o bien mediante fallo del Jurado de Expropiación Forzosa, la Administración está obligada al abono de dicho justiprecio en el plazo máximo de seis meses. También la ley nos dice que el impago…
Cuando el planeamiento urbanístico incluye unos terrenos de cesión obligatoria y gratuita a favor de la Administración, en el seno de un ámbito de reparcelación, y dicha administración necesita de forma anticipada obtener dichos terrenos, puede recurrir al mecanismo de la ocupación directa. En méritos a la ocupación directa, la Administración adquirirá de forma inmediata…
¿Cuántas veces hemos oído algún caso en que la Administración, después de expropiar a un particular unos terrenos a un precio bajo, los ha recalificado y ha generado unas plusvalía por haber aumentado sus facultades urbanísticas? Ello ha generado, desde siempre, una sensación de indefensión pues no existían demasiados mecanismos en la Ley para luchar…