Adhesión a la junta de compensación: ¿es obligatoria? ¿qué ventajas tiene? ¿qué plazos tenemos para hacerlo?

Cuando el propietario de un terreno afectado por una transformación urbanística recibe un requerimiento para adherirse a la Junta de Compensación le surgen algunas preguntas: ¿Qué es una Junta de compensación? ¿Es obligatorio formar parte de ella? ¿Qué plazos tiene para adherirse? ¿Cuáles son las consecuencias de adherirse o de no hacerlo? En este artículo…

Daños causados por un contratista de obra o servicio público: ¿quién responde? ¿cómo reclamarlos?

Cuando un contratista de obra o servicio público causa un daño a un particular, se plantea la duda acerca de quién es el responsable y cómo debo reclamar dicha responsabilidad. No hay dudas cuando la empresa opera en el tráfico privado, ni tampoco cuando es la propia Administración pública la que causa el daño directamente,…

Reacción ante el impago del justiprecio expropiatorio

La ley nos dice que, una vez fijado el justiprecio expropiatorio, ya sea por Mutuo Acuerdo entre la Administración y el particular, o bien mediante fallo del Jurado de Expropiación Forzosa, la Administración está obligada al abono de dicho  justiprecio en el plazo máximo de seis meses. También la ley nos dice que el impago…

La ocupación directa, un procedimiento que plantea algunas reflexiones.

Cuando el planeamiento urbanístico incluye unos terrenos de cesión obligatoria y  gratuita a favor de la Administración, en el seno de un ámbito de reparcelación, y dicha administración necesita de forma anticipada obtener dichos terrenos, puede recurrir al mecanismo de la ocupación directa. En méritos a la ocupación directa, la Administración adquirirá de forma inmediata…

¿Cambio del planeamiento urbanístico con posterioridad a una expropiación? Derecho a una nueva valoración de la finca.

¿Cuántas veces hemos oído algún caso en que la Administración, después de expropiar a un particular unos terrenos a un precio bajo, los ha recalificado y ha generado unas plusvalía por haber aumentado sus facultades urbanísticas? Ello ha generado, desde siempre, una sensación de indefensión pues no existían demasiados mecanismos en la Ley para luchar…

Expropiación por el procedimiento de tasación conjunta: lea detenidamente y consulte a su abogado

Es posible que un día reciba una notificación en la cual la Administración le comunique que estamos afectados por un expediente expropiatorio por el procedimiento de tasación conjunta. Si ello sucede, pongámonos en guardia: hay que estar muy atentos porque algunos de sus  derechos pueden quedar desprotegidos, tal como veremos a continuación: De entrada, existe…

Responsabilidad Patrimonial Urbanística: ¿Hasta dónde están obligados los propietarios a soportar sin indemnización la delimitación de sus derechos por razones urbanísticas? (I)

Con frecuencia, los Ayuntamientos modifican el planeamiento urbanístico con el fin de adaptarse a las exigencias del cambiante interés público provocando un perjuicio económico entre los propietarios de fincas que pierden valor y expectativa de negocio. Si nos centramos en cualquier instrumento del planeamiento urbanístico que (por ejemplo) permita a los propietarios de suelo edificar…